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台北法拍專家 台北市士林區忠義街123巷6號1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1433.6 萬
- 參考單價：32.02 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
忠義街 123巷 6號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114勇89908
- 總坪數：44.77 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：店住
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於士林區忠義街的 1 樓店住公寓，整體而言「適合投資客或商用需求者，純自住者需審慎評估」。
主要理由如下： 首先，32 萬/坪的參考單價在該區域具相當吸引力，且 44 坪的大坪數能提供極高的空間使用彈性。然而，購買法拍屋需面對額外的風險與成本，特別是位於 1 樓的居住品質（隱私與安全）以及商用產權可能帶來的較高稅費。此外，法拍尾款若需透過銀行貸款代墊，6.3% 的利率成本明顯高於一般購屋貸款，這將直接壓縮您的投資利潤或增加自住的資金壓力。
購買建議： 若您具備一定的法拍經驗，或計畫將此處作為店面經營、長期收租，此物件的價差優勢足以覆蓋相關風險，值得參與投標。但若您僅為尋求舒適的居住環境，1 樓條件與高融資成本可能不是最佳選擇，建議在投標前務必確認是否可順利點交，並詳細試算資金成本後再行決定。
問與答
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